Qu’est-ce que le régime du micro-Bic en LMNP ?
Il est applicable si le total de vos loyers, charges comprises, ne dépasse pas un certain seuil. Ce régime d’imposition forfaitaire est particulièrement attrayant en raison de sa simplicité.
L’une des principales attractions de ce régime est la facilité de déclaration. En effet, il vous suffit d’indiquer le montant de vos recettes de l’année sur votre déclaration de revenus générale. Les recettes comprennent le loyer et les charges, soit toutes les sommes que vous recevez de vos locataires.
Abattement forfaitaire : une aubaine fiscale
Une fois le montant déclaré, l’administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 50%. Cela signifie que vous n’êtes imposé que sur la moitié de vos recettes. La somme restante est ajoutée à vos autres revenus et soumise au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Il convient de noter que ce régime ne permet pas de déduire les charges telles que les intérêts d’emprunt, les travaux ou les réparations. Il est donc particulièrement intéressant si vos charges déductibles sont inférieures à 50% du montant déclaré. Si vos charges sont supérieures, le régime du réel pourrait être plus avantageux.
Avis aux loueurs saisonniers : changements à venir
Pour ceux qui louent leur propriété en location saisonnière, notez que le régime fiscal est le même jusqu’au 31 décembre 2023. Un abattement de 50% est appliqué jusqu’à un certain seuil. Cependant, pour certains types de propriétés comme les chambres d’hôtes, les gîtes ruraux ou les meublés de tourisme, l’abattement est de 71% pour un seuil de recettes plus élevé.
À partir du 1er janvier 2024, il y aura des changements. Le seuil de chiffre d’affaires pour le régime du micro-Bic sera fixé à 15 000€ pour la location de meublés de tourisme non classés. Il est néanmoins possible d’appliquer les dispositions antérieures pour les revenus de l’année 2023.
La fiscalité du micro-Bic en LMNP : points clés à retenir
- Le régime du micro-Bic est une option fiscale simple pour les propriétaires en LMNP.
- Un abattement forfaitaire de 50% est appliqué sur les revenus locatifs déclarés.
- Il n’est pas possible de déduire les charges sous ce régime.
- Des changements sont prévus pour les loueurs saisonniers à partir de 2024.
