Comment le marché du crédit immobilier a évolué pendant l’été 2024
En juillet, une baisse des taux a été observée, avec des réductions allant de 0,05 à 0,25 point par diverses institutions bancaires. Des offres spéciales ont été mises en place pour les nouveaux acheteurs, permettant des réductions supplémentaires de 0,10 à 0,20 point.
En revanche, en août, une stabilisation générale des taux a été notée. Néanmoins, les taux de crédit immobilier sont restés attractifs, avec des taux moyens de 3,50 % sur 15 ans, 3,70 % sur 20 ans et 3,90 % sur 25 ans. Pour les emprunteurs plus favorisés, des taux encore plus bas ont été proposés. Cela indique que malgré une légère hausse comparée à l’année précédente, les taux de crédit immobilier sont restés historiquement bas, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs potentiels.
Activité de crédit pendant l’été 2024 : un ralentissement attendu mais des signes positifs
Comme prévu, l’activité de crédit a ralenti pendant l’été. Plusieurs facteurs ont contribué à cette pause, notamment le contexte post-élections législatives et la tenue des Jeux Olympiques à Paris. Malgré cela, des signes positifs ont été observés.
Les Jeux Olympiques ont entraîné une baisse des visites de biens et de nouveaux projets, en particulier dans la région parisienne. Cependant, il a été noté que les projets initiés avant les Jeux se sont mieux concrétisés, avec une augmentation de 3 % des mandats de recherche signés cet été par rapport à l’année précédente.
Taux de crédit immobilier : des prévisions optimistes pour la rentrée 2024
La rentrée 2024 s’annonce prometteuse pour le marché du crédit immobilier, avec plusieurs facteurs positifs à l’horizon, tels que la nomination d’un nouveau gouvernement, le futur projet de loi de finances et la probable baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE).
Les bonnes nouvelles devraient principalement venir des banques centrales. La BCE envisage de baisser ses taux de 25 points de base lors de sa réunion du 12 septembre 2024. Cette décision sera probablement suivie par la Réserve fédérale américaine (Fed) les 19 et 20 septembre, qui prévoit également une baisse de son taux directeur d’un quart de point.
Si ces baisses se confirment, elles devraient avoir un impact positif sur les taux de crédit immobilier proposés par les banques françaises. Les emprunteurs pourraient ainsi bénéficier de conditions plus favorables pour financer leurs projets immobiliers dans les mois à venir.
Conseils pour ceux qui envisagent un projet immobilier
Le dernier quadrimestre 2024 pourrait être une période favorable pour ceux qui ont un projet immobilier. Plusieurs raisons soutiennent cette affirmation :
- Assouplissement des critères bancaires. Les banques ont assoupli leurs critères de crédit ces derniers mois. Celles qui n’ont pas encore atteint leurs objectifs pourraient proposer des réductions intéressantes.
- Négociations possibles sur les prix. Certains vendeurs attendent de vendre leur bien depuis plusieurs mois. Il existe donc encore des possibilités de négocier les prix à l’achat.
- Dernière chance pour le dispositif Pinel. Pour les investisseurs, c’est la dernière ligne droite pour profiter du dispositif de défiscalisation Pinel avant sa fin.
- Possibilité de renégociation future. Si les taux baissent davantage dans les prochains mois, il sera toujours possible de renégocier son crédit ultérieurement.
Il est essentiel pour les futurs emprunteurs de rester informés des évolutions du marché du crédit immobilier. Les décisions des banques centrales, en particulier celle de la BCE prévue le 12 septembre 2024, pourraient avoir un impact significatif sur les taux proposés par les banques.
Il est également recommandé de comparer les offres de plusieurs banques pour obtenir les meilleures conditions de financement. Faire appel à un courtier en crédit immobilier peut être une solution intéressante pour optimiser son dossier de financement et bénéficier des meilleures opportunités du marché.