Comprendre le fonctionnement de la SCI à l’IS
Le calcul du résultat imposable se fait sur la base des règles spécifiques à cet impôt. Ce système présente de nombreux avantages lorsqu’il est question de gérer des bâtiments figurant au bilan de l’entreprise.
Le principal attrait de cette forme de SCI est sans conteste le fait qu’il est possible d’amortir les bâtiments enregistrés à l’actif. Cela a pour effet de diminuer le résultat imposable, et donc l’impôt à payer. De plus, le taux d’imposition est généralement plus bas que celui de l’impôt sur le revenu.
Les avantages fiscaux de la SCI à l’IS
La SCI à l’IS offre une série d’avantages fiscaux. Par exemple, le taux d’imposition est réduit à 15% pour les bénéfices jusqu’à 42 500 euros, et à 25% au-delà. La rémunération du gérant est déductible du résultat, ce qui permet de réduire encore plus l’impôt à payer.
De plus, les associés ne sont imposés que sur les dividendes qu’ils perçoivent. Ceux-ci bénéficient d’un régime fiscal avantageux, avec une « flat tax » de 12,8% d’impôt forfaitaire et 17,2% de prélèvements sociaux. Ce système de taxation est plus favorable que l’imposition au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Inconvénients de la SCI à l’IS
Mais la SCI à l’IS n’est pas sans inconvénients. Le principal d’entre eux est le coût fiscal en cas de revente de l’immobilier. En effet, les amortissements qui ont été déduits doivent être repris, ce qui peut entraîner une imposition importante. Il est donc nécessaire de bien réfléchir avant de choisir ce modèle d’entreprise.
La SCI à l’IS nécessite également une gestion rigoureuse et une bonne connaissance des règles fiscales. Il est donc recommandé de faire appel à un expert en fiscalité immobilière pour vous accompagner dans la gestion de votre SCI.
Les avantages et inconvénients de la SCI à l’IS peuvent se résumer comme suit :
- Avantages : possibilité d’amortir les bâtiments, taux d’imposition plus bas, imposition des associés uniquement sur les dividendes, rémunération du gérant déductible du résultat.
- Inconvénients : coût fiscal en cas de revente, nécessité d’une gestion rigoureuse et d’une bonne connaissance des règles fiscales.
