Anticiper une augmentation des rendements d’ici la fin de l’année
Cependant, les signaux sont positifs pour cette année. Le taux de distribution moyen (TD) pour le premier semestre de 2024 est de 4,52%, une performance remarquable compte tenu du fait que 28 SCPI ont vu leurs actifs immobiliers perdre de la valeur depuis juillet 2023.
La baisse des prix des parts a des conséquences positives : elle pourrait augmenter le rendement des SCPI. Le TD est calculé en divisant les dividendes bruts par le prix de la part au 1er janvier. Une baisse du prix d’acquisition, à dividendes constants, entraîne une augmentation du taux de distribution. Ainsi, malgré la dépréciation de certains actifs, le rendement global pourrait augmenter d’ici la fin de l’année.
Les jeunes SCPI dynamisent les performances
Non seulement le marché montre des signes d’amélioration, mais certaines jeunes SCPI ont contribué à dynamiser les performances globales. Par exemple, la SCPI Comète a réalisé un taux de distribution impressionnant de 12,5% au premier semestre 2024, triplant la moyenne du marché. Cela montre que même dans un climat de défis et de difficultés, il existe des opportunités à saisir.
Cependant, il est important de noter que l’avenir des SCPI dépend des collectes auprès des investisseurs. Au premier semestre 2024, la moitié des collectes étaient concentrées autour de seulement cinq SCPI. Ce marché très hétérogène rend la sélection encore plus délicate.
La sélection des SCPI : un facteur déterminant
La réalité est que toutes les SCPI ne sont pas créées égales. Certaines, comme Transitions Europe et Remake Live, ont affiché des TD annuels respectifs de 9,7% et 7,4%, tandis que d’autres peinent à dépasser 3,5%. Le temps où l’on pouvait choisir une SCPI les yeux fermés est révolu. Aujourd’hui, une sélection rigoureuse est indispensable pour maximiser les rendements.
La diversification est la première clé pour répartir les risques. Faire appel à une agence spécialisée peut également s’avérer utile pour vous orienter vers les meilleures opportunités en fonction de votre profil et de vos objectifs. Un conseiller expérimenté pourra mieux anticiper les tendances du marché et ajuster les stratégies d’investissement en conséquence.
Voici quelques points à considérer lors de la sélection d’une SCPI :
- La qualité des actifs
- La diversification du portefeuille
- Les frais et les compétences du gestionnaire
- La rentabilité attendue
En fin de compte, choisir la bonne SCPI implique plus que de simplement regarder le rendement affiché. Il faut prendre en compte une multitude de facteurs pour faire un choix éclairé et rentable.