La progression de l’indice de revalorisation des loyers
L’indice de revalorisation des loyers (IRL), un indicateur clé pour les propriétaires et les locataires, montre une progression de 3,26 %. Cet indicateur sert à ajuster annuellement le loyer, que le logement soit loué vide ou meublé.
Après une période de forte hausse, cette augmentation peut sembler modérée. Cependant, elle intervient après deux années de hausse significative, et marque une tendance constante à l’augmentation des loyers.
La fin du plafonnement de l’indice de référence des loyers
Face à une inflation galopante, le gouvernement avait pris des mesures pour protéger les locataires. Un plafonnement de l’IRL à 3,5 % (2,5 % en Outre-mer et 2 % en Corse) avait été mis en place. Cependant, cette protection a pris fin pour ce trimestre, laissant l’IRL sans entrave.
L’IRL se calcule en se basant sur la moyenne des douze derniers mois de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers. Avec une inflation en baisse, la hausse de l’IRL pour ce trimestre est donc moins élevée qu’en France continentale.
Comment les propriétaires peuvent-ils appliquer la hausse de l’IRL ?
Pour le deuxième trimestre, l’IRL, publié le 12 juillet, s’établit à 3,26 %, que vous soyez en France métropolitaine, en Corse ou en Outre-mer. Pour réviser un loyer, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez appliquer le taux de variation annuelle, ou effectuer un calcul spécifique : multipliez le loyer par le nouvel indice du trimestre de référence et divisez le résultat par l’ancien indice du même trimestre de l’année précédente.
Par exemple, si un bail a été signé le 20 juillet 2023 pour un loyer mensuel de 500 euros, révisable chaque année à la date anniversaire du contrat, le loyer peut être révisé le 20 juillet 2024. L’indice à prendre en compte est celui du deuxième trimestre. Le calcul serait donc : 500 € x 145,17 / 140,59 = 516,29 €.
La réglementation en matière de révision du loyer
La révision du loyer est une procédure encadrée par la loi. Elle ne peut avoir lieu qu’une seule fois par an et uniquement si une clause du contrat de bail le prévoit. Cette clause doit préciser le trimestre de référence à prendre en considération pour la révision.
Si le trimestre de référence n’est pas mentionné dans le contrat de location, il faut se référer à celui qui correspond au dernier indice connu à la date de la signature du bail.
Voici quelques points importants à garder à l’esprit :
- L’IRL sert à ajuster annuellement le loyer
- Le plafonnement de l’IRL a pris fin ce trimestre
- L’indice à utiliser pour la révision du loyer est celui du dernier trimestre connu à la date de signature du bail
- La révision du loyer ne peut avoir lieu qu’une fois par an