En France, un dispositif fiscal peut réduire de moitié les impôts sur les revenus locatifs, mais étonnamment, un tiers des bailleurs négligent encore cette opportunité.
Cette méconnaissance peut coûter cher, comme l’illustre l’histoire de Marc Dupont, propriétaire de plusieurs appartements à Lyon.
Un dispositif méconnu
Le régime du micro-foncier
Le régime du micro-foncier permet aux propriétaires de bénéficier d’un abattement de 50 % sur leurs revenus locatifs pour les impositions. Cette mesure vise à simplifier la déclaration des revenus locatifs pour les petits bailleurs possédant un revenu foncier brut annuel inférieur à 15 000 euros.
« Cet abattement représente une aide significative pour les propriétaires, mais nombreux sont ceux qui passent à côté », explique un expert fiscal.
L’histoire de Marc Dupont
Une prise de conscience tardive
Marc Dupont, 58 ans, possède trois petits appartements qu’il loue. Jusqu’à récemment, il déclarait ses revenus locatifs sans opter pour le régime du micro-foncier, ignorant l’existence de cet abattement.
« Je payais mes impôts plein tarif sans savoir que je pouvais prétendre à cet abattement. C’est en discutant avec un collègue que j’ai réalisé mon erreur », raconte Marc.
Après cette révélation, Marc a consulté un conseiller fiscal qui l’a aidé à comprendre les conditions et les démarches pour bénéficier de cet abattement. Désormais, il économise plusieurs milliers d’euros chaque année.
Comment bénéficier de l’abattement ?
Les conditions à remplir
Pour être éligible au régime du micro-foncier, le propriétaire ne doit pas percevoir plus de 15 000 euros de revenus fonciers bruts annuels. De plus, il doit déclarer ses revenus en utilisant le formulaire 2042 C PRO.
- Vérifier que les revenus locatifs bruts annuels ne dépassent pas 15 000 euros.
- Opter pour le régime lors de la déclaration d’impôts en cochant la case adéquate.
- Ne pas être engagé dans une autre forme de déclaration fiscale locative spécifique.
Simulation d’économie
Un calcul révélateur
En appliquant le taux d’abattement de 50 %, un propriétaire percevant annuellement 14 000 euros de loyer pourrait réduire ses impôts payables de manière considérable. La base imposable serait alors de 7 000 euros seulement, menant à une réduction significative de l’impôt dû.
Activités connexes
Optimisation et gestion
La gestion locative et les stratégies d’optimisation fiscale sont des activités connexes qui peuvent compléter la mise en œuvre de l’abattement du micro-foncier. Engager un professionnel pour ces services peut maximiser les avantages fiscaux tout en minimisant les risques et erreurs de déclaration.
En définitive, le régime du micro-foncier offre une opportunité sous-utilisée qui pourrait bénéficier à de nombreux bailleurs. En prenant le temps de vérifier leur éligibilité et de comprendre le processus, les propriétaires peuvent réaliser des économies substantielles, améliorant ainsi leur rendement locatif.