Pourquoi les HLM sont-ils considérés comme trop chers ?
Leur coût est en principe inférieur au marché standard et est réglementé. Cependant, de nombreuses personnes jugent que ces logements sont encore trop chers. Pourquoi ?
En 2023, le nombre de personnes en attente d’un logement social atteignait un record de 2,6 millions. Ce chiffre reflète la crise du logement qui sévit en France. Les taux d’intérêt en hausse, auxquels sont indexés les prêts des bailleurs sociaux, ont ralenti la construction de nouveaux logements. De plus, les prix des loyers ont augmenté de façon significative, comme en Dordogne où une augmentation de 3,5% a été constatée en 2024.
Qu’en est-il du surloyer ?
Les HLM sont destinés aux foyers dont les revenus sont inférieurs à un certain seuil, qui varie en fonction de la zone géographique du logement et de la taille du foyer. Si un ménage dépasse ce plafond de 20%, un surloyer est exigé. Récemment, un projet de loi vise à étendre ce surloyer de solidarité (SLS) pour améliorer le logement des classes moyennes.
Ce projet pourrait diminuer, voire supprimer, la marge de 20%. Le but est de permettre aux bailleurs sociaux de mettre fin au bail des locataires dont les ressources sont suffisantes, afin de cibler les ménages plus en difficulté. Cependant, aucune formule exacte pour le calcul du surloyer n’a encore été dévoilée.
Comment bénéficier de la réduction du loyer de solidarité (RLS) ?
Si une baisse des loyers des HLM n’est pas encore garantie, il existe une solution pour réduire le coût : la réduction du loyer de solidarité (RLS). Ce dispositif a été mis en place suite à la baisse des aides personnalisées au logement (APL), qui a eu un impact sur le prix des loyers des HLM.
Pour être éligible à la RLS, le logement et le foyer doivent respecter certains critères. Par exemple, un couple sans personne à charge doit avoir des ressources inférieures à 1 102 € en zone 1 et 1 042 € en zone 2. La RLS dont ils pourront bénéficier sera de 66,05 € en zone 1 ou de 58,71 € en zone 2. Il n’est pas nécessaire de faire une demande pour bénéficier de la RLS : la Caisse d’allocations familiales (CAF) informera directement le bailleur, qui déduira le montant de votre loyer.
À travers ces informations, on peut dégager plusieurs éléments :
- Les HLM sont perçus comme trop chers, malgré leur nature de logements sociaux.
- Un projet de loi sur le surloyer est en cours, qui pourrait aider à mieux cibler les personnes dans le besoin.
- Il existe une solution pour faire baisser le loyer des HLM : la réduction de loyer de solidarité.
En définitive, la question des HLM et de leur coût est complexe et nécessite une attention et des solutions adaptées pour garantir l’accès à un logement décent pour tous.