Plongée dans l’évolution des taux immobiliers en août 2024 : révélation du baromètre des taux et ce que cela signifie pour vous

Anthony Druilon
4 Min Read

Évolution des taux immobiliers en août 2024

Les grilles de taux reçues en début de mois signalent une tendance à la baisse, avec des diminutions notables sur certaines durées de prêt.

Les deux durées qui ont connu une baisse sont celles de 12 et 15 ans. Pour ces durées, les taux se sont positionnés à 3,20% pour les emprunteurs avec des dossiers solides. Les autres durées n’ont pas varié par rapport au mois précédent.

Le coût du prêt en fonction de la durée

Avec une mensualité de 1 500€ hors assurance, un emprunteur peut obtenir différents montants de prêt en fonction de la durée de l’emprunt. Voici une liste détaillée :

  • Sur 7 ans : un prêt de 114 300€ avec un coût du crédit de 11 700€
  • Sur 10 ans : un prêt de 155 343€ avec un coût du crédit de 24 657€
  • Sur 12 ans : un prêt de 179 168€ avec un coût du crédit de 36 832€
  • Sur 15 ans : un prêt de 214 212€ avec un coût du crédit de 55 788€
  • Sur 20 ans : un prêt de 263 045€ avec un coût du crédit de 96 955€
  • Sur 25 ans : un prêt de 305 816€ avec un coût du crédit de 144 184€

Il est donc crucial d’examiner attentivement le coût total du crédit avant de prendre une décision.

Le taux immobilier généralement constaté en août 2024

En ce qui concerne les taux généralement constatés en août 2024, une diminution de 1 à 3 points a été observée pour 5 des 6 lignes de notre baromètre. La dernière ligne est restée stable par rapport au mois précédent.

Il est intéressant de noter que malgré une période estivale généralement calme sur le marché immobilier, certains partenaires ont maintenu des conditions offensives, ce qui n’était pas forcément le cas dans le passé.

Comment calculer le montant de votre mensualité

Vous vous demandez comment calculer le montant de votre mensualité ? Voici un exemple : pour un prêt de 200 000 € sur 15 ans, le nombre de tranches de 10 000 € est de 20. Le montant de la mensualité est donc de 20 (tranches de 10 000 €) x 71,44 € (dernière colonne du tableau) = 1 429 €.

Ensuite, vous pouvez calculer le coût total du prêt en multipliant l’échéance obtenue par la durée en nombre de mois puis en retirant du résultat le montant du prêt. Ainsi, pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 15 ans à 3,46%, la mensualité du crédit s’élève à 1 429 € pour un coût total de 57 220 €.

Ces informations vous permettront de mieux comprendre le coût réel de votre prêt immobilier et de faire des choix éclairés.

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