Comprendre la crise des SCPI
La crise immobilière a eu un impact significatif sur ce type d’investissement, et de nombreux investisseurs se retrouvent avec des SCPI sous-performantes dans leur portefeuille. L’augmentation des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne a durci la demande de crédit immobilier, entraînant une baisse marquée des prix des biens.
Au premier trimestre 2024, la chute des prix a atteint en moyenne -1,8%. Pire encore, près d’un dixième des sociétés, soit environ 24 sur 220, ont été contraintes de réduire le prix de leurs parts. Les principaux actifs touchés sont les bureaux, avec une baisse des prix oscillant entre -6,54% et -24,89%.
L’option du rachat : une stratégie viable ?
Face à cette crise, certains détenteurs de SCPI sont tentés de racheter leurs parts pour minimiser leurs pertes. Cependant, cette stratégie est-elle réellement judicieuse ? Les SCPI sont des placements à long terme, nécessitant souvent une détention d’au moins huit ans pour que les frais d’entrée soient amortis. De plus, sur cette longue période, de nouveaux obstacles peuvent surgir.
Si votre tolérance au risque est faible, il pourrait être plus prudent d’utiliser des fonds dont vous n’aurez pas besoin dans un avenir proche et que vous pouvez vous permettre de perdre. Le rachat n’est pas toujours la meilleure solution, sauf si votre seuil de tolérance à la perte, ou « stop-loss », a été atteint. Dans ce cas, le rachat pourrait être une option pour préserver votre patrimoine.
Choisir judicieusement ses SCPI
La clé pour éviter de se retrouver dans une situation délicate est de choisir soigneusement les SCPI dans lesquelles investir. Il peut être utile de faire appel à un professionnel pour maximiser vos chances de succès. Ils peuvent vous guider vers les meilleurs projets en fonction de votre profil d’investisseur et de vos objectifs.
Si vous cherchez à diversifier vos risques, il peut être judicieux de privilégier les placements offrant une diversification géographique au niveau européen. Les SCPI plus récentes, grâce à leur stratégie opportuniste, peuvent offrir des rendements allant jusqu’à plus de 8%.
- Les taux d’intérêt plus élevés ont durci la demande de crédit immobilier
- Le prix des biens a baissé, affectant les SCPI
- Le rachat n’est pas toujours la meilleure stratégie
- Choisir judicieusement ses SCPI est crucial
- La diversification géographique peut aider à atténuer les risques